Verscheidene hypotheekvormen
De overheid bezit verplicht gesteld dat je aflost op je hypotheek. Mits je tenminste recht wilt hebben op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt voor alle hypotheken afgesloten ná 9 januari 2013. Op grond daarvan kiezen de meeste mensen een annuïteitenhypotheek ofwel een lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag aan hypotheekrente en aflossing. Het opgewonden een annuïteit. In het ontstaan bestaan dit bedrag voor een relatief omvangrijk deel uit rente. Via een maandelijkse aflossing is jouw hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate een jaren verstrijken betaal je uiteraard alsmaar wat niet zo hypotheekrente aan jouw hypotheek. Het geeft ruimte teneinde iedere maand alweer een wat hoger bedrag af te lossen. Na dertig jaar is je hypotheek compleet afgelost.
Dit rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek betreffende € 200.000 anti twee% hypotheekrente. Je betaalt iedere maand € 739 aan je hypotheekverstrekker. Het bestaan een bruto maandlasten.
Het bedrag bestaat uit aflossing deze blog (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). De maandelijkse rente wordt steeds lager, de maandelijkse aflossing continue beter. Met een hypotheekrente krijg je een deel terug via de Belastingdienst. Het kan zijn in de grafiek grijs gemarkeerd.
Je netto maandlasten (blauw + geel) stijgen tijdens 30 jaar over € 647 in jaar 1 tot € 739 in jaar 30. Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Ons lineaire hypotheek
Voor ons lineaire hypotheek betaal jouw iedere maand een vast bedrag aan aflossing. Aan een resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente. Je schuld wordt steeds lager, en zeker betaal jouw verder elke maand iets minder hypotheekrente. Voor ons lineaire hypotheek kan zijn de allereerste maand zeker dit duurst, en de laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek volledig afgelost.
Verder het rekenvoorbeeld draait om een hypotheek van € 200.000 anti twee% rente. In het geval betaal je iedere maand hetzelfde bedrag met aflossing, immers € 556. Over de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente (geel + grijs). Het grijs gemarkeerde deel is jouw teruggave via een Belastingdienst.
Je netto maandlasten (blauw + geel) dalen tijdens 30 jaar over € 797 in jaar 8 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
